华娱商业之王第506章 打算

全是属于吃力不讨好，风险巨大！

    春节前，刚刚参加完金龙奖的秦阳，带着景田来到了江城。

    他们此次前来的是江城恒大科技城。

    江城恒大科技城，在之前被称为华中最大的烂尾楼，计划总投资400亿。

    在之前，其实建筑物已经有百分之九十完工了，资金链断裂，便停工了。直到9月份秦阳接手恒大后，这里才再次开工建设。

    此次，正是项目完工庆典。

    江城恒大科技城是荆楚省首座文旅城，占地近1万亩，配套有约300亩深山人工湖、约8万平方米运动公园、约3.8万平方米欧式城堡酒店、约1.9万平方米缤纷商业广场、约1.7万平方米国际宴会中心、约7.5万平方米异国风情温泉城、浪漫婚礼庄园、三大现代博物馆、约9000平方米的影城等。

    经过四个月的赶工，整个项目终于宣告完成了。

    为了这个项目，秦阳调动了大量的明星资源来到这里，来给这里聚集人气。

    当然了，这段时间，也是恒大歌舞团最繁忙的时候，得经常去各个盘演出。

    今天也不例外。

    传说中的大名鼎鼎的恒大歌舞团，也在这里进行演出，而且一演出便是半个月时间。

    原本，秦阳是没有打算开工这个项目，但是了解后，看到那么多已经建了，要是荒废了变成杂草丛生，那未免太可惜了，于是便投钱继续建设。

    这个项目的户型面积在68-119平方米，一共40种户型，总共有5600多套商品住宅，关联的商品住宅也有四千多套，相当于涉及到了上万套商品住宅。

    其中有大概一千五百户在之前售出了，后面复工，没有再销售，而是集中等到现在完工后再销售。

    此次秦阳也是花了一番心思，叫来了一批明星，整个活动将会从现在一直持续到元宵节。

    只要剩下商品住宅都能销售掉，那么能够回笼的资金差不多100亿，那么这个项目就不会亏到哪里去。

    除了商品住宅外，能不能盈利，主要还是看店铺招租，以及自身项目运作，只要有足够的人流量，那么整个项目就不会亏。

    秦阳的打算，便是每年举行定期活动，为这个项目聚集人气，持续个三五年，那么想来就可以了。

    果然，正如秦阳所预想的那样，售楼部在这一天正式开售，人山人海着，很快这里便都卖光了。

    “许老板要不是遭遇到寒冬，起码还能风光十年，甚至是二十年。”直升机上，看着整个科技旅游城，忍不住感慨道。

    这个项目立意好不好？

    还是相当好的！

    只要建成，那么便有很大的吸引力，完全在市场上有很大的竞争力。

    可问题恰恰是，要是建不成，项目再好都没用。

    “这帮人啊，在玩一个巨大的庞氏骗局，甚至都做好了，技术性离婚，钱入袋为安，子孙后代十辈子都花不完的钱。”秦阳摇了摇头。

    在中国发展这么快的市场下，其实只要老老实实的做事业，老老实实的发展，就少有不赚钱的。

    中国的税看起来很高，但是不断合理的避税，这减一些，那减一些，其实真正交税的并不多。

    还有工程施工，存在着大量偷工减料。

    可以说，整个房地产行业之前确实非常的浮躁，这种浮躁甚至超过了娱乐圈。

    像恒大还好一些，多是主打高起点高标准，再差都不会差到太离谱，很多开发商那才是真正的离谱。

    除此之外，装修方面也很离谱，很多业主装修那是直接将剪力墙、柱子给破坏了。

    要不是现在各个地产开发商在拼命的自救，哪怕烂尾楼可能是几百万套，甚至是上千万套！

    不知道多少买房者欲哭无泪，为此家庭破碎的都有很多，偏偏根本得不到公正以及保护。

    房子一买，那可是不管什么，都得按时交房贷的。

    在这方面，银行同样也要承担着很大的责任。

    按规定，房子只有封顶后，开发商才能销售房子，银行才能卖房子。可是实际上的操作，却是售楼部一建，只建个大门，然后地产开发商便开始卖房子，银行还给贷款。

    除此之外，地方监管部门也是要承担非常大的责任，因为这里面按理说都有钱确保项目可以完工的，但是往往这笔钱都被开发商挪走了，监管部门睁一只眼闭一只眼，大开方便之门。

    恒大、融创、碧桂园等等，都是这样的操作。

    房地产巨头这么操作，中小房企同样也是有样学样。

    “其实这个行业，还没有影视行业好赚，投入大，利润低，风险大，还不如好好地继续开发影视行业。”景田说道。

    秦阳笑了笑，“是啊，这次也是迫不得已的，不过影视行业也有限制，目前盘子太小，资金多了也消化不了，而房地产不同，这个盘子大了几百倍上千倍！”

    “不过现在先用两三年时间，将该开发的项目都完成掉，然后再将那些土地储备都开发掉。”秦阳是没有打算再拿地，等解决了这个烂摊子，他都不会担任这个集团的董事长，而是会派个高管来担任。

    以后恒大主要是做物业服务，不求多多少钱，只求安稳维持，源源不断产生现金流即可。

    至于拿地，在现在地价这么高的情况下，已经不合适了，成本太高，投入太大，风险也大，一有什么危机，这么一个房产巨头，便摇摇欲坠。

    “等到以后影视圈子市场更大了，那么就好了，可以消化掉的资金就更多。”秦阳笑道。

    影视行业市场小，但是它有一个优势，那就是利润高。

    哪怕是现在寒冬，整个行业的纯利润率依旧轻松超过10%，至于毛利润率那就更高了。

    而且影视行业往往在各个地方都有优惠政策，仅仅是税收优惠政策便可以使得赚钱能力很强。

    再加上现在，收入渠道变多，变现能力变强，那就更赚钱了。

    像秦阳的《决战淮海》，网络点播分成便超过了100亿人民币，毕竟该年度点播费用是19.9元，后面是9.9元，而这种每天都会产生收益的。

    除了这种点播分成外，很多电影则是选择买断方式。

    整个网络版权费，跟电视剧网络版权费一样，属于水涨船高。

    2008年冯晓刚的《非常勿扰》电影的网络版权费还不到100万，2010年姜雯的《让子弹飞》独家版权费为500万，2014年吴雨森的《太平轮》上下部打包卖了5000万元。

    2016年，周星池的《美人鱼》电影网络版权费6000万元。

    而到了秦阳拿下乐视后，开始倒逼市场，打开电影点播分成模式，热门电影往往可以可以获得高额的点播分成。